成都写字楼市场空置率创新低 新经济正引领写字楼需求结构转型

作者: Go Chengdu

2018-02-06

成都,这个最适宜新经济成长、中国中西部最具创新创业活力的城市,正凭借自身独特的吸引力,成为吸引大量高端商业入驻的“磁石”。其中,科技类新兴产业已经成为成都楼宇经济发展的重要驱动力。
成都办公需求推动空置率不断回落
科技新媒体行业成为三大租赁大户之一
2018年1月,世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布了《中国重点城市写字楼租户普查报告2017成都》(以下简称“世邦魏理仕报告”)。报告显示,“2017年成都经济走势稳健,办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落,创出新低,写字楼市场平均租金止跌回调,迎来拐点。”
世邦魏理仕报告显示,在供给端,全年成都优质(含甲乙级)写字楼市场新增供应约87万平方米,同比增长20%,总存量突破330万平方米。在需求端,2017年成都净吸纳量实现71.3万平方米,同比增长19.7%,创近三年新高。活跃需求推动平均空置率同比回落1.4个百分点,创出新低。截至年末,成都优质写字楼平均租金报74.2元/平方米/月,同比上涨1.4%。
同月,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望数据报告》(以下简称“第一太平戴维斯报告”)。该报告指出,“从全年甲级写字楼新增租户来源来看,金融、专业服务和高新科技类行业三足鼎立,三者新增总租赁面积占全年总成交七成之多,分别为25%、23%、20%,共同构筑起市场良好去化之势。”
第一太平戴维斯报告指出,“得益于政府持续引导高新科技类产业的发展,成都近几年逐渐成为全国高新科技‘头部城市’,吸引和培育大批科技企业,年内录得苹果中国服务中心(Apple Care)、斐讯科技、华为、陌陌科技、金山科技、锤子科技等知名企业以及一批中小型企业纷纷进入甲级写字楼,促使高新科技类租户占全年成交面积的20%,已与金融和专业服务两大甲级写字楼传统租赁大户并驾齐驱。”
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